Transitions Europe

Transitions Europe se distingue par un angle thématique fort : investir dans les actifs qui accompagnent les transitions majeures de notre époque — qu’il s’agisse de bâtiments de santé, d’éducation, d’hébergements, de logistique verte ou d’immobilier d’activité responsable. Cette orientation traduit une conviction claire : la valeur immobilière de demain se crée dans les secteurs où s’inventent les usages de l’avenir.

La SCPI s’appuie sur une double diversification, à la fois typologique et géographique, cherchant à identifier les marchés européens où les mutations démographiques, énergétiques et technologiques stimulent la demande. Elle vise à maintenir un équilibre entre revenus immédiats et potentiel de valorisation, en combinant actifs sécurisés et biens évolutifs.

La sélection repose sur une approche rigoureuse : des immeubles bien situés, loués à des locataires solides et alignés sur les critères ESG. L’équipe d’Arkéa REIM applique une gouvernance exigeante, un contrôle prudent de l’endettement et une gestion proactive de la collecte afin de préserver la stabilité financière du véhicule et la visibilité des rendements dans le temps.

La stratégie de Transitions Europe repose sur trois piliers fondateurs : la diversité typologique, l’ancrage thématique “transitions” et l’ouverture européenne exclusive.

Plutôt que de se concentrer sur des bureaux ou commerces classiques, la SCPI investit dans les secteurs moteurs des mutations économiques et sociétales : santé, éducation, hébergement, logistique, technologies et immobilier de services. Ces segments bénéficient de tendances structurelles durables (vieillissement de la population, digitalisation, mobilité, évolution du travail et de la consommation).

Tous les actifs sont situés hors de France, dans des pays tels que l’Espagne, l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Irlande, la Pologne ou l’Italie, afin de mutualiser les cycles immobiliers et profiter de valorisations attractives dans des zones à fort potentiel. Cette approche permet à la SCPI d’être moins exposée aux contraintes domestiques et de capter la croissance là où elle se crée.

Enfin, la sélection des actifs reste l’un des piliers de la réussite du modèle. Seuls les immeubles répondant à des critères exigeants de durabilité, de localisation et de solidité locative sont retenus. Chaque acquisition vise à combiner rendement immédiat et potentiel de revalorisation à long terme, dans une logique de création de valeur maîtrisée.

Le patrimoine de Transitions Europe illustre une diversité structurelle et une cohérence géographique exemplaires, soutenant la stabilité du rendement et la durabilité des performances.

• Diversité typologique affirmée : la SCPI investit dans une large gamme d’actifs immobiliers, couvrant bureaux modernes, logistique urbaine, santé, éducation, hébergement et immobilier de services. Cette pluralité d’usages permet de lisser les cycles sectoriels et de capter des revenus issus de moteurs économiques variés.

• Implantation 100 % européenne : l’ensemble du portefeuille est situé hors France, dans plusieurs grands marchés européens. Cette stratégie d’allocation internationale vise à répartir le risque macroéconomique, à tirer parti des écarts de valorisation entre pays et à renforcer la résilience du portefeuille face aux chocs économiques nationaux.

• Sélection qualitative des actifs : chaque immeuble est choisi pour son emplacement stratégique, sa qualité architecturale et son efficacité énergétique. Les actifs sont récents ou rénovés, bien entretenus et occupés par des locataires solides, souvent issus de secteurs essentiels ou pérennes.

• Granularité et mutualisation du risque : le portefeuille est constitué d’un grand nombre d’immeubles et de locataires, assurant une diversification fine et réduisant l’impact d’un incident isolé. Cette granularité structurelle garantit une stabilité de revenus et une performance homogène pour les associés.

• Taux d’occupation élevé : la gestion active du patrimoine permet de maintenir un taux d’occupation financier proche de 99 %, preuve de la pertinence des choix d’investissement et de la solidité de la demande locative.

Lancée en 2023, Transitions Europe s’est rapidement imposée comme l’une des SCPI les plus dynamiques du marché européen. Sa capacité à mobiliser une collecte importante dès ses débuts témoigne de la confiance des épargnants dans son modèle.

Dès sa première année complète, la SCPI affiche un rendement de 8,25 % en 2024, démontrant la solidité de sa stratégie et la qualité de sa gestion. En 2025, sa capitalisation dépasse les 800 millions d’euros, répartis sur environ 35 immeubles et plus de 200 locataires. Le taux d’occupation financier avoisine 98,9 %, confirmant la maîtrise opérationnelle du véhicule.

La SCPI se distingue également par son positionnement ISR et sa capacité à sélectionner des actifs à forte utilité économique et environnementale. Ce choix de durabilité, allié à une rigueur financière, confère à Transitions Europe une crédibilité rare pour une SCPI aussi jeune.

Les acquisitions récentes illustrent cette cohérence : centres logistiques en Espagne, immeubles de bureaux en Irlande, hôtels et établissements de santé en Allemagne, écoles et infrastructures éducatives aux Pays-Bas. Chacun de ces investissements reflète une même philosophie d’impact et de rendement durable.

• Une position thématique claire et différenciante, axée sur les secteurs moteurs des transitions économiques et sociétales — santé, éducation, logistique, hébergement, services — qui assurent à la fois pertinence, utilité et résilience dans le temps.

• Un rendement historique remarquable, avec un taux de distribution de 8,25 % en 2024, démontrant la capacité du modèle à délivrer des revenus compétitifs tout en respectant des critères de gestion prudente et durable.

• Une diversification 100 % européenne, qui réduit la dépendance à un seul marché et permet de profiter des dynamiques régionales variées. Cette ouverture continentale renforce la stabilité du portefeuille et son potentiel de création de valeur.

• Un engagement ISR concret dès le lancement, intégré dans la gouvernance, les acquisitions et la gestion quotidienne. La SCPI investit dans des actifs à impact environnemental et social mesurable, faisant du label un levier réel de performance.

• Une forte capacité de collecte, soutenue par la notoriété d’Arkéa REIM et la clarté du positionnement thématique. Ce dynamisme favorise la diversification rapide du patrimoine et la consolidation de la SCPI parmi les références du marché.

• Un portefeuille multi-segments équilibré, combinant bureaux, logistique, santé, hébergement et services, assurant une complémentarité de revenus et une résilience face aux fluctuations économiques.

• Une jeunesse relative, la SCPI ayant été créée en 2023, qui implique un recul limité sur les cycles économiques. La continuité de ses performances devra être confirmée sur plusieurs années pour asseoir sa légitimité parmi les grands acteurs européens.

• Des rendements ambitieux, à maintenir dans un environnement marqué par la hausse des taux et l’ajustement des marchés immobiliers. La capacité à stabiliser le taux de distribution sur la durée constituera un indicateur clé de la robustesse du modèle.

• Une liquidité dépendante de la dynamique de collecte, comme pour toute SCPI à capital variable. Il conviendra de surveiller l’équilibre entre souscriptions et retraits, même si la croissance soutenue du véhicule limite aujourd’hui ce risque.

• Une complexité inhérente à la dimension internationale, qui suppose une maîtrise approfondie des fiscalités locales, des réglementations nationales et des coûts transfrontaliers. Arkéa REIM dispose de cette expertise, mais l’enjeu reste permanent.

• Une part encore significative d’actifs de bureaux, qui, bien que modernes et bien loués, représente une exposition sectorielle à surveiller dans un contexte de mutation des usages tertiaires. La diversification progressive du portefeuille viendra atténuer ce facteur.