Remake UK

Remake UK 2025 est conçue comme une SCPI millésimée à capital fixe — c’est-à-dire que la période de souscription sera limitée, et la capitalisation figée une fois la levée de fonds terminée. Elle s’adresse à des investisseurs souhaitant suivre une stratégie à échéance définie, avec une sortie programmée ou une dissolution à l’issue du cycle.

Son positionnement est résolument centré sur le Royaume-Uni, sans dilution géographique. La SCPI investira exclusivement dans l’immobilier d’entreprise britannique — bureaux, commerces, logistique, actifs alternatifs — pour tirer profit d’une phase de valorisation anticipée sur ce marché.

Remake UK 2025 mise sur une approche opportuniste et disciplinée : acquérir des biens occupés, repérer des actifs sous-valorisés, les repositionner ou les transformer selon les dynamiques locales.

L’une des caractéristiques fortes du modèle est la transparence des frais et l’alignement d’intérêts entre la société de gestion et les associés. Les commissions sont clairement définies, la stratégie cohérente et le pilotage orienté sur la performance réelle plutôt que sur le volume.

La stratégie de Remake UK 2025 repose sur trois piliers : un ciblage sectoriel britannique, un modèle millésimé à capital fixe, et une sélection opportuniste des actifs.

Ciblage sectoriel britannique : la SCPI concentre ses efforts sur les segments professionnels les plus porteurs du marché britannique — bureaux modernes, logistique, commerces, actifs alternatifs — afin de capter des opportunités de rendement et de revalorisation liées à la reprise post-crise.

Modèle millésimé à capital fixe : la période de souscription est limitée et la capitalisation figée. Cette structure sans dilution permet un déploiement rapide et cohérent des fonds, une meilleure lisibilité des performances et une stratégie de sortie claire à l’horizon de 7 ans.

Sélectivité et opportunisme : les acquisitions viseront des actifs générant des flux locatifs immédiats, mais aussi capables d’évoluer ou d’être revalorisés à moyen terme. L’équipe de gestion s’appuiera sur sa connaissance du marché britannique pour arbitrer les biens au bon moment, tout en maintenant une approche prudente du risque et du financement.

Le portefeuille de Remake UK 2025 sera exclusivement investi au Royaume-Uni, garantissant une cohérence stratégique et une spécialisation affirmée.

Cette focalisation territoriale permet de bénéficier d’une lecture fine des marchés locaux et d’une gestion concentrée des actifs.

• Diversité sectorielle équilibrée : la SCPI ciblera l’immobilier d’entreprise à usage mixte — bureaux, plateformes logistiques, commerces et actifs alternatifs — afin de lisser les cycles et d’accéder à plusieurs moteurs de rendement.

• Sélection qualitative exigeante : les acquisitions viseront des immeubles bien situés, occupés par des locataires solides et assortis de baux fermes. L’objectif est d’assurer un taux d’occupation élevé et un flux locatif stable.

• Granularité et mutualisation du risque : la constitution d’un portefeuille diversifié en typologies et en locataires limitera l’impact d’un incident isolé. Cette approche équilibrée permettra d’allier stabilité des revenus et potentiel de valorisation.

En tant que véhicule en lancement, Remake UK 2025 ne dispose pas encore d’un historique d’exploitation.

Son cadre est néanmoins clairement défini : ouverture des souscriptions en septembre 2025, objectif de collecte de 100 M€, durée de vie cible de 7 ans (prolongeable de 2) et ambition de performance alignée sur les standards de la société de gestion.

Le TRI cible est supérieur à 9 %, avec un taux de distribution visé autour de 6,5 % (non garanti). Le prix de la part est fixé à 1 010 €, avec un minimum de souscription de 10 parts. Le délai de jouissance démarre au 1er jour du 5e mois suivant la souscription.

Cette SCPI s’inscrit dans la continuité de l’innovation Remake : après Remake Live, SCPI à capital variable européenne, Remake UK 2025 devient son premier millésime thématique, pensé pour capter la dynamique de redressement du marché immobilier britannique.

• Stratégie claire et ciblée sur le Royaume-Uni, offrant une cohérence rare et une exposition directe à un marché en pleine redynamisation. Ce focus géographique assumé permet à la SCPI de capitaliser sur un cycle immobilier spécifique, tout en bénéficiant de la reprise économique post-Brexit.

• Modèle millésimé à capital fixe, garantissant une collecte maîtrisée, une absence de dilution et une visibilité sur l’horizon de placement. Cette structure fermée favorise la discipline d’investissement et permet de mesurer précisément la performance sur la durée du cycle.

• Objectif de rendement ambitieux mais réaliste, avec un TRI cible supérieur à 9 % et un taux de distribution autour de 6,5 %. Ces objectifs s’appuient sur une approche pragmatique et une gestion opportuniste, reposant sur des acquisitions bien calibrées et une rotation maîtrisée des actifs.

• Transparence exemplaire sur les frais et les indicateurs financiers, offrant aux investisseurs une lisibilité totale sur le fonctionnement du véhicule. Cet effort de clarté renforce la confiance et l’alignement d’intérêts entre les associés et la société de gestion.

• Sélectivité rigoureuse des actifs, privilégiant des biens occupés par des locataires solides, situés dans des zones à fort potentiel locatif. Chaque acquisition est pensée comme un levier de création de valeur, dans une logique de rendement durable et mesurable.

• Complémentarité naturelle avec Remake Live, qui permet aux investisseurs déjà exposés à l’Europe continentale de diversifier leur portefeuille géographiquement et stratégiquement. Ce tandem illustre la capacité d’innovation et la cohérence du groupe Remake.

• Jeune SCPI sans historique complet, dont la performance dépendra directement de la qualité des premières acquisitions et du timing d’investissement. L’enjeu initial sera de constituer rapidement un portefeuille cohérent et générateur de revenus réguliers.

• Rendement ambitieux à confirmer, dans un environnement britannique marqué par une conjoncture incertaine et des taux d’intérêt élevés. La gestion opportuniste devra s’adapter avec agilité aux évolutions du marché pour préserver le couple rendement/risque.

• Liquidité structurellement faible, propre aux SCPI à capital fixe : la revente des parts s’effectuera en fin de vie du véhicule ou via un marché secondaire restreint. Cette contrainte implique d’assumer un placement réellement à horizon long.

• Risque de change lié à l’exposition à la livre sterling, susceptible d’affecter la performance nette des investisseurs en euros. Ce facteur est toutefois surveillé et peut être partiellement compensé par des stratégies de couverture.

• Forte dépendance à l’économie britannique, dont les évolutions réglementaires, fiscales et conjoncturelles peuvent influencer la valorisation des actifs. Ce risque ciblé est contrebalancé par la concentration de l’expertise de Remake sur ce marché et par la diversification sectorielle au sein du pays.